如何测算创业投资风险？

一、如何测算创业投资风险？

投资的本事就是有风险的，测算也比较简单，商业投资，要计算最坏情况你是否能承担。已开商超为例，房租，装修，成套的运营设备，这些都是不可挽回的损失，如果能承担的起，那么OK，在计算真正损失的，开店的人一般还会继续开，那么运营设备，货架电子设备都是可以二次营运的，除了装修和房租是不可避免的损失。就可以测算出你的风险有多大，在最后就可以算出多少营业额是盈亏点。以两百平夫妻店为例，房租在10w，装修货架电脑一套下来20w，货物商品整备下来15w，店招宣传2w，开一家店基本为50w内。这种店的利润在15%上下。运营成本就是房租一天280元，水电吃喝开销100元，那成本就是380元。一天营业额为2500元是临界点，一睁眼你的一天就是2500开裆，多买出来的就是利润。可能我算的比较保守，实际利润会更客观，但是预测风险需要全方位。干一行就要了解一行，你的创业项目风险你能承担吗？

二、投资测算是什么行业？

投资测算是金融行业里的投行业务。

三、投资快捷酒店几年回本？

投资快捷酒店要多少年才可以回本，没有固定和统一的标准，这样的情况往往要取决于快捷酒店所在的地方是否有大量的流动人口，以及是否有持续进行商务出差的人士，如果这些因素都比较好的话，三到四年这就可以回本了；如果快捷酒店所在的地方往来人口较少的话，回本的时间就会比较长。

四、快捷酒店投资前景大吗？

前景还不错，市场竞争越来越激烈了。据《中国酒店行业发展趋势及投资决策分析报告》显示，纵观酒店行业，高中低端酒店随处可见，经济的发展造成了如今更加激烈的竞争局面。

酒店的竞争不能仅仅依靠硬件装修的档次，更在于软服务的竞争。对于经济商务型连锁酒店来说服务的竞争显得至关重要。

一方面在于性价比，价格因素是大多数消费者所考虑到的问题；

另一方面，优质贴心的服务能够长期留住顾客并且可以得到顾客无形的宣传，达到口碑推广品牌的效果。

而随着国民生活水平的提高，中端酒店则成为市场“新宠”。

中国资产为1万-10万美元的中产阶层目前占据全球1/3，中国中产阶级的崛起也使得中端酒店市场大爆发，2014年国内中端酒店数量突破了1000家，快捷酒店通过转型升级，将在未来十年或二十年内迎来发展的黄金时期。

五、企业投资分析需要测算哪些方面？

企业投资分析需要测算以下几个方面：

1、投资总额及投资明细构成；

2、未来一段时间的收入、成本、利润及现金流；

3、测算投资收益率、投资回收期等技术指标。

六、房开项目投资测算需要的条件？

房地产项目投资经济测算条件

一、是否是常规开发项目经济测算

二、如果是常规开发项目经济测算

（1）、项目基本经济技术指标

主要包括用地面积、地上地下建筑面积、可售面积、地下室面积等

（2）、建设工期安排

建设工期安排主要由工程部提供的资料确定

（3）、成本计取

取得土地使用权支付的价款和费用、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费用等。

直接开发成本由成本部测算（前期费用+建安工程费+基础设施费+配套设施费+开发间接费），根据当地当年施工定额测算；不可预见费用计提比例由成本部确定；管理费用由行政部测算。

（4）、销售安排

在进行测算前应由销售部门明确产品类型、销售价格、销售期安排（预售-开盘-强销-持续销售-扫尾）、销售率及销售费用的计提比例。

（5）、销售回款

销售部确定一次性付款和按揭比例，回款时间。

（6）、资金安排

自有资金占总投资比例不应低于30%，且假设在建设初期一次性投入。融资方案由财务总监提供，包括自有资金、预转投比例、融资额度、银行贷款利率和放贷进度安排。

（7）、资本化率

资本化率即基准折现率，一般体现公司要求最低报酬率。

七、如何做快捷酒店的投资预算呢？

至少500万。做一个50-60间房的快捷连锁品牌酒店，加盟管理费，租金，设备投入，客房大堂餐厅装修，10名人员，费用大概在5-600万左右。快捷酒店每件客房装修的成本可高可低，有的装修下来要十万的都有，但有的装修下来两三万都多。快捷酒店必须有一个明确的定位，面向什么层次的客户，装修成什么样的档次。这些定位将造成酒店装修材料、家具费用上的差异。

客房装修同样要体现酒店定位，产生的装修费用也会受到影响。

员工的工资也是要考虑的投资部分，好的公司条件能够让员工对于酒店提升信心，切实做好自己的本职工作，为每一个顾客提供优良的服务，这是快捷酒店立足的根本，也是我们酒店发展的前提条件。

按照平均二三线城市每个员工年均4-5万的年薪标准，10人左右的聘用额度，约年均50万左右。

八、2线城市想开个快捷酒店，大约投资多少？

这个问题我回答你比较有资格！一个房间预算一万三千元到一万五

九、小型快捷酒店20-30个客房投资预算？

很简单的你可以按每间房来算 设施配置不同造价就有差别 6000到8000元每间 想装修稍微高档将近一万 大概就这样 因为你没说出你的房间标准

十、写字楼投资收益测算

写字楼投资收益测算

引言

在当今经济快速发展的时代，投资是人们获取财富和稳定收益的重要手段之一。写字楼投资作为商业地产领域的重要组成部分，其收益潜力备受关注。然而，对于投资写字楼的人士来说，如何准确测算收益成为一个关键问题。本文将探讨写字楼投资收益的测算方法，助您在投资写字楼时做出明智的决策。

什么是写字楼投资收益？

写字楼投资收益指的是投资者在持有写字楼期间所获得的经济回报。例如，租金收入、资本增值以及其他收益来源。对于投资者而言，写字楼投资收益是衡量投资回报率和项目可行性的重要指标。

写字楼投资收益测算方法

1. 收益率法

收益率法是一种常用的测算写字楼投资收益的方法。其核心原理是通过计算预期的每年现金流与初始投资的比率，来评估投资的盈利能力。在使用收益率法进行测算时，需要考虑到多个因素，包括租金收入、维护费用、折旧、空置率等。

2. 内部收益率法

内部收益率法是用于计算投资项目回报率的一种常见方法。对于写字楼投资而言，内部收益率法可以帮助投资者评估长期持有写字楼的可行性和潜在收益。通过计算项目净现值为零时的贴现率，可以得出投资项目的内部收益率。内部收益率越高，意味着投资回报越高。

3. 市场比较法

市场比较法是一种基于市场实际情况的写字楼投资收益测算方法。该方法通过对比类似写字楼的市场价格和租金水平，来评估投资项目的收益潜力。通过对市场上已有的写字楼进行调研，投资者可以了解租金市场行情以及未来的增长趋势，从而更准确地估算投资收益。

写字楼投资收益测算的重要因素

1. 租金收入

租金收入是写字楼投资收益的主要来源之一。在进行收益测算时，需要考虑租金水平和租约期限。经济状况和市场需求的变化可能会影响租金收入的稳定性和增长率。

2. 维护费用

写字楼的维护费用包括日常维修、保洁、物业管理等方面的支出。这些费用对投资收益至关重要，需要进行合理的估算和预算，以确保投资回报的可持续性。

3. 市场需求和空置率

市场需求和空置率是判断写字楼投资潜力的重要指标。高需求和低空置率意味着租售业绩良好，投资回报较高。反之，低需求和高空置率可能导致投资收益的下降。

4. 地理位置和交通便利

地理位置和交通便利性直接影响写字楼的租金水平和投资回报。位于商业中心地带和交通枢纽附近的写字楼更受租户青睐，租金水平较高，投资回报潜力更大。

结论

写字楼投资收益测算是投资决策过程中的关键环节。通过合理选择测算方法和综合考虑重要因素，投资者能够更准确地评估投资项目的可行性和收益潜力。然而，需要注意的是，写字楼投资市场具有一定的风险，投资者应充分了解市场动态和相关政策，做好风险管理，以确保投资的安全和稳定性。